O número de fogos concluídos em Portugal está a aumentar
O número de famílias em Portugal está a aumentar de forma constante. As famílias estão a ficar mais pequenas e os filhos estão a sair mais cedo do que no passado. Há, por isso, uma procura de novas habitações, sejam estas casas individuais ou apartamentos em casas multi-familiares.
Há alguns anos, o número de fogos recentemente construídos estava a diminuir e não suportava a procura crescente. Desde 2014, porém, as novas habitações estão de novo a aumentar e estão agora novamente ao nível de 2010.
Ainda assim, em comparação com os anos 2000, com mais de 100.000 fogos concluídos por ano, os números actuais são baixos. No entanto, em comparação com a história, há que ter em conta que o regime de empréstimo preferencial bonificado (crédito jovem bonificado) para jovens foi um dos principais motores deste maior número e já não está disponível hoje em dia.
Em contrapartida, o parque imobiliário em termos de habitações está a aumentar de forma constante e aproxima-se dos 6 milhões de habitações em Portugal. O stock de edifícios residenciais – casas unifamiliares ou casas multi-familiares – também está a aumentar. Vindo de 3 milhões, por volta do ano 2000, está agora em mais de 3,6 milhões de edifícios. Destes edifícios de habitação, apenas cerca de 13% são casas multi-familiares. No entanto, estes 13% representam quase 50% do parque habitacional em Portugal. Em números, isso significa cerca de 1,5 milhões de euros. 460.000 habitações multi-familiares existem ao lado de 3,15 milhões de habitações unifamiliares. O número de habitações nestas casas multi-familiares atinge 2,85 milhões em todo o país, acomodando quase 50% da população portuguesa.
A dimensão dos apartamentos recentemente adicionados é do tipo T3, com 3 quartos, uma sala de estar, casa de banho e cozinha. 50% das habitações adicionadas entre 2016 e 2019 seguiam esta tipologia. Os apartamentos T2, com 2 quartos, seguem em segundo lugar, com 22% no mesmo período. Os apartamentos T4 e T4+ representam 16%, enquanto os apartamentos mais pequenos do tipo T0 e T1 perfazem os restantes 12%.
